Le marché du self-stockage en France : Une opportunité en pleine expansion
L’industrie du self-stockage en France connaît une croissance rapide. Entre 2023 et 2024, le nombre d’installations a bondi de 50 %, passant de 1 000 à 1 500 centres【source : rapport FEDESSA】.
Malgré cette progression, la France reste encore loin derrière les marchés anglo-saxons, où le self-stockage est un secteur bien plus développé. Cela signifie d’énormes opportunités pour les entrepreneurs et investisseurs souhaitant se lancer dans cette activité en plein essor.
Un potentiel de croissance estimé à 2 milliards d’euros
Comparaison internationale du self-stockage par habitant
- 🇺🇸 États-Unis : 0,7 m² par habitant
- 🇦🇺 Australie : 0,25 m² par habitant
- 🇬🇧 Royaume-Uni : 0,085 m² par habitant
- 🇫🇷 France : 0,05 m² par habitant
Avec seulement 0,05 m² de self-stockage par habitant, la France est encore loin du Royaume-Uni, pourtant une économie comparable. Si elle atteint le même ratio d’ici 5 ans, cela représenterait environ 2 250 installations sur le territoire, soit une augmentation de 50 % du marché actuel.
Un marché en plein essor
Actuellement, le self-stockage génère environ 800 millions d’euros par an en France. En 5 ans, ce chiffre pourrait atteindre 1,2 milliard d’euros, soit 400 millions d’euros de revenus supplémentaires pour les opérateurs.
En appliquant les multiples de valorisation utilisés par Shurgard, leader européen du secteur, cela signifie une opportunité de 2 milliards d’euros d’activité à venir.
Où se situe l’opportunité ?
Le marché français est divisé en deux types d’installations :
Les centres en intérieur, situés principalement en zone urbaine, avec des unités accessibles depuis un bâtiment sécurisé.
Les installations en extérieur (drive-up), souvent plus simples et modulables avec des conteneurs, accessibles en voiture.
Chaque modèle a ses avantages :
| Type d’installation | Avantages |
|---|---|
| Self-stockage en intérieur | ✅ Meilleure perception de qualité ✅ Tarifs plus élevés (1,5x à 2,5x) ✅ Intéressant pour les investisseurs |
| Self-stockage en extérieur | ✅ Coût d’investissement plus faible ✅ Déploiement plus rapide ✅ Forte rentabilité |
Le boom des installations automatisées dans les petites villes
Avec plus de 2 000 villes françaises de 5 000 à 50 000 habitants mal desservies, il existe une opportunité considérable pour implanter de nouveaux centres, notamment grâce aux nouvelles technologies de gestion à distance.
Grâce aux systèmes de contrôle d’accès connectés et aux plateformes de réservation en ligne, il est désormais possible d’exploiter un site sans personnel sur place, ce qui réduit considérablement les coûts d’exploitation et ouvre la voie à un self-stockage plus flexible et rentable.
Un secteur influencé par la saisonnalité
Les recherches de self-stockage sur Location-gardemeuble.fr montrent une forte saisonnalité de la demande :
Été (juillet-août) : pic d’activité → lié aux déménagements et vacances
Janvier : regain d’intérêt → motivation pour désencombrer après les fêtes
Février-mars : baisse de la demande → opportunité pour des offres promotionnelles longue durée
Astuce pour les opérateurs : Adapter les offres et la communication à ces périodes pour maximiser le taux d’occupation toute l’année.
Investir dans le self-stockage : Étapes clés pour réussir
Si vous souhaitez vous lancer dans l’ouverture d’un centre de self-stockage, voici une stratégie en 5 étapes :
Identifier les villes avec un fort potentiel
- Cibler des zones avec peu ou pas d’offres existantes
- Privilégier des villes avec une forte mobilité résidentielle
Étudier la concurrence et la demande locale
- Analyser les prix et taux d’occupation des installations existantes
- Vérifier les niveaux de saturation et la demande insatisfaite
Choisir le bon emplacement
- Centre-ville → idéal pour les installations en intérieur
- Périphérie ou zones industrielles → parfait pour le self-stockage extérieur
Sélectionner un modèle rentable
- Self-stockage intérieur → Investissement plus élevé, mais meilleure rentabilité à long terme
- Self-stockage extérieur → Déploiement rapide et rentabilité immédiate
Mettre en place une stratégie digitale efficace
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Une visibilité locale renforcée
Un secteur prometteur à ne pas manquer
Avec une croissance de 50 % prévue d’ici 5 ans, le self-stockage en France est l’un des marchés les plus dynamiques de l’immobilier.
« Le self-stockage a toujours surperformé les autres classes d’actifs immobiliers, même dans les périodes les plus difficiles. Or, le marché français est très sous-approvisionné par rapport à des marchés comparables comme le Royaume-Uni, ce qui représente une opportunité d’investissement intéressante », a déclaré Alexandre Hamaide, directeur général et cofondateur de Pithos.
Que vous soyez un investisseur, un entrepreneur ou un opérateur existant, il est encore temps de saisir cette opportunité.
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