Comment vendre son bien immobilier plus cher ?
Après une analyse de plus de 32 000 photos de maisons vendues en 2017, on a pu constater que certaines couleurs permettaient de vendre plus cher sa maison. Vous ne jurez que par le blanc ? Lisez la suite, vous changerez peut-être d’avis !
Une nouvelle couche de peinture, de la bonne couleur, peut vous aider à vendre votre bien immobilier encore plus cher.
Avec des tons gris, bleu pâle, bleu clair, une maison peut se vendre en moyenne 4 600 euros de plus, par rapport à une maison avec des murs blancs.
Couleurs de peinture à privilégier dans les pièces de votre maison
La cuisine
Les maisons avec des cuisines bleues ou gris bleues, obtiennent un tarif de vente plus élevé de 1 530 euros.
La salle de bain
Les maisons aux salles de bains avec un ton bleu pâle et bleu pervenche se vendent 4 590 euros de plus que la prévision moyenne. Le saviez-vous ? La salle de bain est la pièce la plus importante de votre maison !
Le salon
Les maisons avec un mur dans le salon de ton beige clair, taupe pâle ou gruau se vendent 1 620 euros de plus que prévu.
La chambre à coucher
Les maisons avec des couleurs de type bleu clair pour les murs d’une chambre à coucher peuvent se vendre 1 580 euros de plus.
La salle à manger
Une maison avec une salle à manger de ton coloré bleu ardoise à bleu gris pâle se vend également plus chère que les autres : 1 630 euros de plus en moyenne que les maisons aux couleurs de murs de salle à manger blanches.
Façade
La couleur extérieure d’une maison peut également avoir un impact significatif sur son prix de vente. Les maisons peintes en grège, un mélange de gris clair et de beige, se vendaient 3 500 euros de plus que les maisons similaires peintes en brun moyen ou en stuc brun.
La porte d’entrée
Pour une touche de couleur, une maison avec une porte d’entrée peinte dans un ton bleu marine foncé à gris ardoise, se vend 1 300 euros de plus.
La sélection de la bonne couleur de peinture peut influencer la décision d’un acheteur.
Les bonnes couleurs permettent de vendre plus vite ou plus cher.
Les murs peints avec des couleurs neutres, voir assez froides comme le bleu ou le gris attirent plus. Elles donnent une sentiment de propreté, une sensation que la maison est bien entretenue, bref une bonne première impression.
Certaines couleurs dissuadent les acheteurs de passer à l’acte.
Il est important de ne pas faire d’erreurs quand l’on vend sa maison.
Les murs sombres ou qui ont un style spécifique bien marqué, comme une maison avec une salle à manger en terre cuite se vend, en moyenne, 1 700 euros de moins.
Faîtes tout de même attention, car un manque de couleur peut avoir un impact très négatif.
Les maisons avec une salle de bain blanche se vendent 4 000 euros de moins.
Chaque vendeur et chaque acheteur est différent. Maintenant que vous en savez un peu plus sur les couleurs, lancez-vous !
Si vous avez besoin d’aide, il existe de nombreux tutoriels qui expliquent comment peindre un mur.
Si vous vous lancez dans des petits travaux de rénovation comme repeindre le salon ou la cuisine, une bonne solution est de louer un petit espace de stockage dans un centre de self-stockage. Cela vous permettra de ne pas abîmer vos effets personnels et de disposer de plus de place pour effectuer les travaux sereinement. Il sera important pour bien travailler de désencombrer votre logement.
Cela représente de nombreux avantages :
- une location de box pour la durée que vous voulez : semaine, mois…
- Un accès gratuit et illimité à vos affaires.
- Un espace très sécurisé et facile d’accès.
- Une location au m² près. Cela signifie que vous louez la surface dont vous avez besoin réellement, ni plus, ni moins.
- Un espace de rangement sain, sans humidité, contrairement à une cave ou un garage.
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Voir aussi : les conseils utiles pour ranger son garde-meubles ou sa cave.
Comment vendre son appartement plus vite ?
Vendre un appartement rapidement peut dépendre de divers facteurs, allant de la présentation de la propriété à la stratégie marketing. Voici quelques conseils pour accélérer le processus de vente de votre appartement :
- Mise en valeur de la propriété :
- Assurez-vous que votre appartement est propre, bien entretenu et bien rangé. Effectuez des réparations mineures si nécessaire pour donner une impression positive aux acheteurs potentiels.
- Mise en scène professionnelle :
- Envisagez de faire appel à un professionnel de la mise en scène pour présenter votre appartement de manière attrayante. Des espaces bien organisés et esthétiquement plaisants peuvent attirer davantage d’acheteurs.
- Photos de qualité :
- Investissez dans des photos de haute qualité pour votre annonce. Des images attrayantes peuvent susciter l’intérêt des acheteurs potentiels en ligne.
- Prix compétitif :
- Fixez un prix compétitif pour votre appartement. Une tarification trop élevée peut décourager les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix attractif peut générer plus d’intérêt.
- Utilisation efficace des médias sociaux :
- Partagez des photos et des informations sur votre appartement sur les plateformes de médias sociaux. Vous pouvez également envisager de créer une vidéo virtuelle pour offrir une visite en ligne.
- Annonces immobilières en ligne :
- Utilisez des sites d’annonces immobilières en ligne populaires pour atteindre un large public. Assurez-vous que la description de votre propriété est complète et attractive.
- Affichage d’une signalisation claire :
- Si autorisé, placez une pancarte « À vendre » à un endroit visible pour attirer l’attention des personnes passant devant votre appartement.
- Réparations préventives :
- Effectuez toutes les réparations nécessaires avant de mettre votre appartement sur le marché. Cela peut inclure des réparations de plomberie, de peinture ou d’autres problèmes potentiels.
- Relation avec un agent immobilier :
- Collaborer avec un agent immobilier peut simplifier le processus de vente. Un professionnel de l’immobilier peut vous aider à fixer le bon prix, à commercialiser efficacement votre propriété et à gérer les négociations.
- Organisation d’une journée portes ouvertes :
- Organisez une journée portes ouvertes pour permettre à un grand nombre d’acheteurs potentiels de visiter votre appartement en une seule journée.
- Assistance juridique :
- Préparez tous les documents nécessaires à la vente de votre appartement. L’assistance juridique peut accélérer le processus en évitant les retards administratifs.
- Offre d’incitatifs :
- Considérez l’ajout d’incitatifs tels que des réductions de prix, des frais de clôture payés ou des réparations préalables pour rendre votre offre plus attrayante.
En mettant en œuvre ces conseils, vous augmentez vos chances de vendre votre appartement plus rapidement. N’oubliez pas que chaque marché immobilier est unique, alors adaptez vos stratégies en fonction des tendances locales et des conseils de professionnels de l’immobilier.
Comment faire monter le prix de sa maison ?
Faire monter le prix de votre maison implique généralement d’ajouter de la valeur à la propriété. Voici quelques stratégies qui pourraient aider à augmenter le prix de vente de votre maison :
- Rénovations et améliorations :
- Investissez dans des rénovations qui peuvent ajouter de la valeur à votre maison, comme la modernisation de la cuisine ou de la salle de bains, l’ajout de caractéristiques écoénergétiques, ou la rénovation de l’espace extérieur.
- Entretien régulier :
- Assurez-vous que votre maison est bien entretenue. Cela inclut des réparations mineures, le remplacement de vieux équipements, et le rafraîchissement de la peinture pour donner une impression de propreté et de soin.
- Aménagement paysager :
- Un jardin bien entretenu et un aménagement paysager attrayant peuvent considérablement augmenter l’attrait visuel de votre propriété, ajoutant ainsi de la valeur.
- Mise en scène professionnelle :
- Envisagez de faire appel à un professionnel de la mise en scène pour présenter votre maison de manière attrayante. Des espaces bien organisés peuvent aider les acheteurs à se projeter dans la propriété.
- Amélioration de l’efficacité énergétique :
- Mettez à jour les systèmes pour les rendre plus écoénergétiques. Cela peut inclure le remplacement de fenêtres, l’ajout d’isolation, ou l’installation de systèmes de chauffage et de refroidissement plus efficaces.
- Technologies intelligentes :
- Intégrez des technologies intelligentes, telles que des systèmes de sécurité, des thermostats intelligents ou des appareils connectés, pour rendre la maison plus moderne et attrayante pour les acheteurs.
- Certificats de conformité et permis en ordre :
- Assurez-vous que votre maison est conforme aux normes locales en matière de construction et que tous les permis nécessaires ont été obtenus. Cela peut donner confiance aux acheteurs.
- Documentation complète :
- Fournissez une documentation complète et précise sur la maison, y compris les améliorations apportées, les réparations effectuées, et l’historique de l’entretien. Cela peut renforcer la confiance des acheteurs.
- Mise en valeur des caractéristiques uniques :
- Mettez en avant les caractéristiques uniques de votre maison, qu’il s’agisse d’une architecture particulière, d’une vue panoramique, d’un grand jardin, etc.
- Prix compétitif :
- Fixez un prix compétitif pour votre maison. Une tarification judicieuse peut attirer plus d’acheteurs et générer une concurrence, ce qui pourrait faire monter le prix de vente.
- Marketing efficace :
- Utilisez des stratégies de marketing efficaces, telles que de belles photos, des descriptions détaillées, et une présence en ligne forte pour attirer l’attention des acheteurs.
Consultez un agent immobilier local pour obtenir des conseils spécifiques à votre marché, car les facteurs qui influencent le prix peuvent varier en fonction de la région.
