10 erreurs à éviter quand on vend sa maison

La saison du déménagement commence et qui dit « je déménage » dit souvent « je vends ma maison » et peut-être « je mets en garde-meuble ».

Si vous vendez votre maison, vous voulez sûrement en obtenir le meilleur prix. Et pour cela, mieux vaut éviter les erreurs qui font fuir les potentiels acheteurs. Généralement, mieux vaut éviter de trop personnaliser son logement.

Comment bien préparer la vente de votre maison ?

Le lambris : sur le mur, le plafond, dans le couloir, dans la chambre… mieux vaut éviter le lambris chez vous. Premièrement, cela est démodé. Deuxièmement, cela sert parfois de cache misère et les acheteurs détestent cela. Nous vous conseillons soit d’enlever le lambris de chez vous, soit de le peindre avec une couleur neutre comme le gris ou le beige.

La salle de bain : beaucoup de maison disposent de vieilles salles de bains. Lavabo bleu ou vert, baignoire rose ou moutarde… Ce style déplaît aux futurs acheteurs. Nous vous conseillons d’opter pour des couleurs claires. Votre salle de bain doit être lumineuse. Il est intéressant d’investir dans la pièce d’eau car elle fera grimper le prix de votre habitation. La salle de bain est la pièce la plus importante de la maison !

Vos meubles : La plupart des acheteurs intéressés par votre bien vont se déplacer pour une visite. Il est important de désencombrer votre logement et de retirer les vieux meubles de famille. Une grosse armoire normande va laisser un acheteur perplexe. Le meuble appartenait à votre grand-mère ! Parfait. VOUS l’adorez. L’Acheteur, non. Nous vous conseillons d’opter pour du mobilier moderne, plutôt clairs. Un style neutre permet au futur acquéreur de mieux se projeter.

Pour désencombrer votre logement, sans jeter les affaires qui sont précieuses à vos yeux, il existe une solution. Louer un petit box de self-stockage. Pour vous donner une idée, un espace de 3 m² (8 m3) convient pour stocker plus de 80 cartons ! Pour obtenir un tarif et les adresses près de chez vous, utilisez le site Location-gardemeuble.fr, leader de la location de box sécurisé en France. Des millions de français utilisent déjà cette solution flexible et pas chère. Ne vous privez plus, rangez ce que vous voulez : machine à laver, vélo d’appartement, meuble de famille, affaires de bébé, archives, skis, bibelots etc

Le papier peint et les sols démodés : le papier peint et les tapisseries des années 70 ou 80 ne sont plus à la mode. Changez-les. Surtout que les nouveaux papiers peints sont facilement lavables et bon marché. La moquette orange ou marron n’est pas au goût des acheteurs. Si vous disposez de tapis, évitez ceux qui ont trop de motifs. Et surtout, bannissez ceux qui sont usés. L’usure et les tâches ne valorisent pas votre habitation.

La cheminée : beaucoup de maison disposent de cheminée en brique, toujours située dans le salon. Ce look est également passé. Soit vous la rénovez, soit vous passez un coup de peinture gris, par exemple.

Le jardin : un atout indéniable pour une vente. Votre jardin devra être propre, sans détritus. Evitez les salons de jardin avec de la moisissure. La pelouse devra être tondue, les haies entretenues…

Pour résumé, vendre un logement demande quelques efforts pour obtenir le meilleur prix. Restez propre et organisé. Désencombrer les espaces pour rendre la visite agréable. Chaque pièce à une utilisation. Un bureau doit ressembler à un bureau. Par exemple, une chambre à coucher qui dispose d’un bureau ou d’un vélo d’appartement est à bannir. Stockez votre vélo d’appartement dans un box de stockage le temps de la vente.

Comment bien vendre sa maison

Choisir le bon moment

Il existe une saisonnalité. Quand les beaux jours sont présents, il y a plus de ventes de maisons et d’appartements en France. On évite le mois de décembre et janvier. Période de fêtes, de journées courtes avec peu de luminosité. On privilégie le printemps et l’été pour les journées plus longues, la meilleure luminosité et les jardins fleuris.

Préparez votre annonce

Elle doit être claire, détaillée. Soyez transparent. Si votre maison doit subir des travaux de rénovation, dîtes-le. Rien ne sert de mentir. Au moment de la visite, cela repoussera les acheteurs potentiels.

Prenez de belles photos

Il faut bien sûr ranger sa maison avant de prendre des photos. On privilégie un moment ensoleillé. A l’inverse, on ne prend pas de photo de nuit. Pour rendre plus beau son logement, on peut s’inspirer des photos des hôtels professionnels. Un lit avec des draps bien repassés, un bouquet de fleur posé sur une table… Et ne pas avoir un logement avec trop de meubles et des affaires partout.

Un prix de vente correcte

Le prix de votre bien doit être en cohérence avec le marché immobilier où se situe votre bien. Il ne faut ni surestimer ni sous-estimer le prix de vente de votre bien immobilier. Le mieux est de consulter les petites annonces sur le même type de bien autour de chez vous. Si vous vendez à prix d’or, pensez à investir dans le garde-meubles en libre-service !

Concentrez-vous sur une agence immobilière

Une agence immobilière est bien placée pour réussir à vendre votre maison. Elle va souvent poster votre annonce sur des sites spécialisés comme Seloger… Si vous souhaitez vendre entre particuliers, de nombreux sites internet feront l’affaire comme Leboncoin, PAP… Il faut rendre visible votre annonce immobilière.

Un bien neutre

Entendez par là on enlève les photos de famille, la collection de canards ou d’éléphants…. Ce n’est pas vous qui allez acheter votre appartement. Il doit être neutre pour que le potentiel acheteur puisse se projeter dans votre intérieur avec ses meubles et sa décoration personnelle.

Finissez les petits travaux

Le mieux est de fixer une prise électrique qui bouge. Changer une ampoule cassée. Réparer la baguette du seuil de la porte qui se décolle. Boucher les trous dans les murs. On reprend une peinture qui a vraiment jaunie avec le temps… Faîtes le ménage. On nettoie les vitres, la salle de bain et les toilettes…

La visite

Vous pouvez expliquer les choses et bien accompagner les visiteurs. Mais il ne faut pas être trop présent. Laissez-les vous poser des questions et répondez correctement. N’oubliez pas de dire bonjour et de les remercier de leur visite.

Est-ce rapide de vendre une maison ?

La rapidité avec laquelle une maison peut être vendue dépend de plusieurs facteurs, et cela peut varier considérablement d’un marché immobilier à l’autre. Voici quelques-uns des principaux facteurs qui influent sur le délai de vente d’une maison :

1. Emplacement : La localisation de la maison est l’un des facteurs les plus importants. Les maisons dans des quartiers recherchés ont tendance à se vendre plus rapidement que celles dans des zones moins attractives.
2. Prix de Vente : Le prix auquel la maison est mise en vente est un élément clé. Si le prix est compétitif par rapport au marché local, cela peut accélérer le processus de vente.
3. État de la Maison : Une maison bien entretenue et présentable a plus de chances d’attirer des acheteurs rapidement. Les réparations nécessaires et une esthétique attrayante peuvent jouer un rôle dans la rapidité de la vente.
4. Demande du Marché : La demande dans le marché immobilier local joue un rôle essentiel. Dans un marché avec une forte demande et peu d’inventaire, les maisons ont tendance à se vendre plus rapidement.
5. Stratégie de Commercialisation : Une stratégie de commercialisation efficace peut accélérer le processus de vente. Cela peut inclure des photos professionnelles, des visites virtuelles, des publicités ciblées, etc.
6. Conditions Économiques : Les conditions économiques générales, y compris les taux d’intérêt hypothécaires, peuvent influencer le comportement des acheteurs et affecter le délai de vente.
7. Flexibilité du Vendeur : La flexibilité du vendeur en termes de délais de clôture, de négociations et d’autres aspects peut avoir un impact sur la rapidité de la transaction.
8. Saison Immobilière : La saison peut également jouer un rôle. Par exemple, le printemps et l’été sont souvent considérés comme des périodes plus actives sur le marché immobilier.
9. Conjoncture du Marché : Dans des circonstances économiques exceptionnelles, comme une crise financière, la rapidité de la vente peut être affectée.

Il est important de noter que même avec des conditions optimales, la vente d’une maison peut prendre du temps. Les transactions immobilières impliquent souvent plusieurs étapes, y compris l’obtention de financements, les inspections, et la négociation des termes. Certains vendeurs peuvent voir leur propriété se vendre en quelques semaines, tandis que d’autres peuvent prendre plusieurs mois.

Si vous envisagez de vendre votre maison, il peut être utile de consulter un professionnel de l’immobilier local pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation et à votre marché immobilier.